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2020年滁州房价会涨吗三大难题下开发商想都不敢想

发布时间：2020-6-23 10:35:48 浏览次数：315

国家统计局公布5月楼市数据显现滁州房价继续上涨中，部分城市甚至还呈现了购房者排队买房的现象，这种热度不得不让购房者怀疑楼市是否要敞开新一轮的上涨。关于这个问题许多专家都进行了剖析，最终得出我国楼市不具备大起伏上涨根底的定论。其实楼市会不会呈现大起伏上涨，咱们从开发商的状况就能得出定论，在2016年进行楼市调控之后背负着沉重负债压力的开发商最重要的使命便是如何在严酷的商场中生存下去，而不是提价获取更高的利润。更何况2020年因为经济环境的原因，开发商还面临着三个新的难题，提价关于开发商来说仅仅一个可望而不可及的愿望。
滁州房价

难题一，新房成交率连跌个月。依据数据显现，从2019年年初到本年6月份商场上的新房成交率已经从66%跌落到了26%，所谓的成交率其实便是买房人数跟看房人数的比值，新房成交率的下降就说明目前商场上看房的人多了，但最终签合同买房的人却变少了。实际上最近许多售楼处的销售都在吐槽说，现在的人都是进来问一下价格就走了，根本就没有坐下来好好聊的志愿。之所以会呈现这种状况无非便是两个原因，一是商场上的滁州房价关于购房者来说显着偏高，居民购房志愿不大，二是楼市调控下更多人对房价抱有跌落预期，想要等到房价跌落的时分再买房。但不管是什么原因，在新房成交率不断跌落的布景下开发商想要提价基本上不可能。

难题二，二手房冲击新房商场。其实这一次楼市调控下影响最大的并不是开发商，而是数量很多的炒房者，不管是限购方针仍是限售方针最直接针对的都是炒房者，特别是限售方针给炒房者带来了巨大的压力，所以在限售期满之后商场上抛售房产的投资者一下就多了起来。依据数据显现目前国内多个城市的二手房挂牌房源量已经超越10万套，例如成都、重庆、杭州和沈阳等。房子是用来住的，而不管是新房仍是二手房都能满足普通人的寓居需求，因此在商场上二手房待售量大起伏增加的布景下，新房的成交肯定会受到巨大冲击，究竟跟新房比起来二手房一手交钱一手交货的优势实在是太大了。这就给开发商带来压力，如果开发商提价，那么购房者肯定会优先选择二手房。
滁州房价

难题三，购房需求已显着缺乏。依据央行前段时间给出的报告，目前我国乡镇家庭住宅拥有率已经达到了96%，理论上来说只要4%的乡镇家庭需求购买用于自己的房产，而且在租房商场逐步完善的大趋势下，最终的购房需求只会更少。房地产商场虽然比较特别，但仍旧仍是会恪守经济基本规律，所以在这种需求缺乏的状况下滁州房价基本上不存在上涨的可能性，除非开发商是真的不想活下去了。
实际上的确有数据显现，目前全国排名前20的开发商中有14家房企对销售价格进行了下调，这就足以说明问题了。

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