从2013年上海自贸试验区设立，到目前，我国自贸试验区数量已经达到18个，那么这些自贸试验区对房价的带动如何呢?曾有记者实地采访昆明绿地东南亚中心，其中的一位男性置业顾问介绍道：

“试验自贸区落地以后，会引进更多的企业，以带动整个片区经济的发展，GDP上去以后，房价自然也就上去了。如上海自贸试验区，挂牌后三个月，住宅土地溢价达到100-150%,最高达到了445%;而深圳前海自贸试验区，挂牌一个月住宅价格也是上浮了20%，二手房价环比上涨了10%;广州南沙自贸试验区挂牌三年以后，GDP增长了10%，住宅一手房价上浮达到了38%，高于全市18%，而昆明自贸试验区的设立，受益最大的莫过于巫家坝片区。”

(数据来源于安居客）

自2019年8月26日云南自贸区获批以来，已有半年有余，云南三个自贸区片区当中，巫家坝片区房价飞升有目共睹，那么位于云南西南部、中缅交界处、风情旅游城市的德宏片区发展怎么样呢?德宏自贸区的定点城市瑞丽房价表现如何呢?

德宏片区(瑞丽)有哪些显著特点及优势：

(1)风光秀丽，气候宜人。德宏片区(瑞丽)地处亚热带地区，属亚热带季风气候，森林覆盖率达68.2%，动植物资源丰富;冬无严寒、夏无酷暑，享誉“有一个美丽的地方”

(2)民风淳朴，民族和谐。德宏片区(瑞丽)主体民族为傣族、景颇族、德昂族、僳傈族、阿昌族和汉族，且多为跨国境民族，中缅两国边民血脉相连，中缅胞波情谊源远流长，中缅胞波狂欢节是比较经典的民族大团结、大融合的节会。

(3) 区位独特，地位显著。德宏片区(瑞丽)三面与缅甸联邦共和国接壤，边境线较长，从古至今是中国对外交流的重要门户，处于中华经济圈、南亚经济圈、东盟经济圈的交汇处，是中国西南最大的内陆口岸，中国国家重点开发开放试验区和中国面向南亚东南亚开放的国际大通道:是中缅经济走廊的门户枢纽和中国通往印度洋最便捷、最经济的陆上通道。

2018年，作为德宏片区实施目标区域的瑞丽完成口岸贸易进出口总值717亿元，进出口货运量1592万吨，出入境人流量2147万人次。作为中国西南最大的内陆口岸以及中国与南亚、东南亚政治、经济、文化交流的门户口岸，瑞丽口岸贸易占云南省贸易的80%，占全国对缅甸贸易的40%。

德宏片区的发展目标是什么?

功能定位及功能区是如何规划的?

发展目标:经过三至五年的改革探索，努力将自由贸易试验区德宏片区建成投资贸易便利、交通物流通达、要素流动自由、金融服务创新完善、监管安全高效、生态环境一流、辐射带动作用突出的高标准高质量自贸试验区，推动“一带一路”建设和西部大开发战略的深入实施，构建沿边地区全方位对外开放新格局，加快建成我国面向南亚东南亚辐射中心。

功能定位:德宏片区重点探索“境内关外”管理模式，发展跨境物流、跨境产能合作、跨境金融、跨境电商等产业，推动强边固防、文化交流、生态保护等边境地区合作，打造沿边开放先行区和中缅经济走廊的门户枢纽。在瑞丽市区、姐告边贸区、姐告商务拓展区、瑞丽江沿岸等区域内综合布局边境贸易区、加工贸易、仓储物流、综合保税、国际金融、商务会展、休闲购物、城市配套服务区、瑞丽江生态文旅长廊等功能区。

(数据来源于安居客）

瑞丽是否也能像巫家坝一样迎来房价飞升呢?巫家坝近半年来的楼市表现，和自贸区获批有一定关联，但并不是唯一影响因素，在看待瑞丽房价和自贸区的关联时，建议理性看待：

1. 自贸区的成立，带来的是高端产业以及高端人才的聚集，短期内可能侧重于心理上的影响，有利于去化楼市库存。中长期来看对楼市会有支撑作用。

2.自贸区带来的相关产业发展，人来了之后对于住房、教育、商业、医疗、娱乐等需求都会大幅增长，人口的流入带来好的经济效应，间接促进楼市的发展;

3.国家是批复了许多自贸区，可真正发展得好的就是那么几个。自贸区的发展需要实实在在好好发展的企业和大量的人才。包括地方的支持和规划，都是影响自贸区发展前景的重要因素。如果发展得好，房产也会有很大的增值潜力。所以从长期来看，还是看自贸区自身发展水平来决定楼市走向;

总结：

一如既往的看好自贸区的，买也无妨; 如果仅仅是被“自贸区”点燃的投资欲望，那可以冷静对待!

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