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高房价压力下买石家庄房产的思路需要调整

发布时间：2020-1-2 15:02:33 浏览次数：392

高房价一直是社会和民众的痛点，“买不起”成为刚需购房者口头禅；高房价也绑架了实体经济，降低了社会整体消费水平，影响居民家庭的日子质量。尤其是刚走出大学校门的青年人，他们从一开端踏上社会的大门，将面临高房价之忧，谈婚论嫁，居处先行，买石家庄房产要掏空男女双方祖生三代人的六个钱包凑首付。

面临高房价，方针调控力度并未放松，即使是去年底以来一段时期，少数城市“因城施策”调控有所松绑，包括抢手城市人才大战，绕道变相放松限购等。但整体上楼市树立长效调控机制，并未发生根本性改动。从2016年9.30调控至今，石家庄房产价格越调越涨，据权威机构数据闪现，截止2019年上半年，全国城市商品房均价抵达9700元/平方米，令人百思不得其解？
究其原因也并不凌乱。一方面，我国经济添加面临下行压力增大，上半年GDP添加6.3%，较2018年全年下降了0.3个百分点。而房地产业占比GDP总量6%，方针调控的方针是要稳楼市，避免商场大起大落、房价大涨大跌，影响我国经济稳添加。
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另一方面，当地对土地财政的依赖性较强，城市翻开配套制造如交通、商业、学校等，都需求许多的资金投入。楼市调控的意图并非打压而是稳楼市，购房者期望调控直接防房价，最好“腰斩”回到2015年，预期不同形成了必定的反差。
从楼市的金融特征来看，石家庄房产调控从源头上收紧房地产银根，过热的商场就会降温。本年的楼市契合”稳预期“走向，房价由大涨到涨幅趋缓、上涨的城市越来越少，跌落的城市渐渐地多了起来。楼市调控方针从严从紧呈现了哪”两大改动”呢？
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一是4-5月份，住建部对房价涨幅过高的10个城市进行预警提示，有4个城市给予点名。标明但凡房价”冒尖“的城市见着就打决不手软。如姑苏房价涨幅惊人，多次出台调控方法并将长效机制上报住建部。上半年全国楼市调控251次，同比上涨31%；1-8月累计调控367次，同比上涨17%。试图经过一城一策放松调控的城市，只能是空喜一场。
二是央行和银保监会担任人在5月陆家嘴论坛上指出，房地产的金融特征过多地挤占了其它经济的资源，并偏重没有哪一个国家靠房地产来翻开和坚持经济的兴盛。紧接着，央行全面收紧房地产融资，严罚银行违规输血房地产，严控房地产信赖规划。国家发改委出新规，房地产发行外债，只能”借新还旧“偿还一年内到期的境外债务，不得用于拿地。
一同，一些抢手城市首套房贷利率大幅上浮，如合肥首套房贷利率上浮25%，虽误伤刚需，但它是开释楼市降温的一个重要信号。
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首要是楼市成交量下降。易居院数据闪现，8月份监测的40个城市新建居处成交面积环比下降9%。另据中新经纬报导，九月第一周20城新房成交面积下降15%，一线城市除深圳小幅上升外，北京、上海、广州成交面积均降33%。可以预见，一线城市销量领跌，跟跌效应将会在二三四线城市延伸。其次，商场热度降温，据克而瑞核算，跨过70%的城市居处供求比上升，近50%要害城市库存量环比上升7%，商品房去化周期延伸。
现在买房适宜吗？笔者以为，进入9月份以来，部分城市楼盘开端降价，恒大地产已首要促销打折。如金九银十销量大幅下滑，四季度促销大战不可避免，降价房源更多力度更大，想必刚需何时买房心中有数了。

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