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二次置业,小房换大房有技巧
发布时间:2015-12-4 10:00:05  浏览次数:1701

  在购房群体中,有一部分是属于“换房”者。他们往往是数年前首次置业时先买了小户型自住,后来因为家中添丁、收入增长、住房要求提高、接老人共住等各种原因,需要更大的房子居住。一部分资金宽裕一些的换房者会直接换房,小房出租或适时卖掉。还有很大一部分换房者,由于经济条件的限制,无法直接再买一套大房,只能卖了小房换大房。但具体怎么个换法,怎么度过换房过渡期,是让很多“换房者”困扰的事情。

  从新婚到三口之家的“换房经”

  来自苏州的秦先生属于晚婚一族,三十多岁结婚,和老婆一起住进了自己八年前买来的四十多平米的小房过度。近几个月夫妻俩准备要小孩,开始着手换房事宜。

  “我们从十月份就开始着手换房了。因为手头钱肯定是不够付首付的,所以得先卖房再买房。现在一边把旧房挂中介了,一边自己也同时在看房。”秦先生说道。

  一般换房无外乎几种方法,要么先卖了旧房子,租房住的时候再买新房;要么先抵押旧房再买新房。当然,最理想的还是卖旧买新同步进行。

  对此,秦先生说:“我们当然也希望能刚好‘无缝连接’。但还是要看房子具体情况,我们现在是新房和二手房都有考虑,主要在网上找一些房源,再联系中介或房主看房。最近在平安好房看到有个众筹节活动,里面有个楼盘刚好是我之前考虑过的,参加众筹节有购房红包和购房补贴,算下来可以省下好几万,如果这段时间顺利卖出旧房,刚好可以买这套新的,还又‘赚’到几万。”

  卖旧换新无缝连接不是容易的事,但像秦先生这样早早看好房,再等机会着手买卖,会提高些几率。当然,在实施过程中也要注意些技巧,比如卖房时如果能选择投资用买家,即使新房还没到手,也可以跟旧房买家沟通租回旧房,不那么“折腾”地度过换房过渡期。

  生“二胎”,不生“负担”

  自从国家放宽了二胎政策,换房族中又增加了一部分考虑二胎的购房者。都说75后、80后是压力最大的一代,出生时赶上计划生育、上大学赶上扩招、毕业了面临巨大就业压力、买房又赶上房价飙升……结婚后又上要照顾四位老人,下要照顾孩子。但也因为如此,很多人一直有意愿想要给自己的子女“添个伴儿”,多了个兄弟姐妹,将来也有照应。另外,也想着趁双方爸妈还身子骨硬朗,可以帮忙带带孩子。

  为了迎接家中第二个小生命的诞生,很多稍微有点经济条件的人,都会选择换房,比如两居室换三居室。这部分换房者往往工作、家庭压力较大,没有很多的时间去跑中介跑楼盘看房。建议平日利用零碎时间,多看一些专业房产网站、地产商官网、门户网房产频道等,这些网站往往会集中发布大量当地楼盘的详细信息,并且会不定期发布一些优惠促销活动。在互联网平台,买房优惠活动往往更及时、更透明也力度更大。尤其在楼盘宣传期,商家或房产交易为了吸引客源,经常给出非常优惠的折扣。比如秦先生所提到的平安好房的“好房众筹节”,购房者只需要在平安好房众筹节活动页面领取购房红包及现金券,就可以享受购房红包+购房款的1%返现补贴的双重优惠。据悉,购房红包最高为1万元,返现金额最高可达20万。

  这次平安好房众筹节聚合了全国60多家知名房企,整合了200多个楼盘,覆盖国内数十个一线、二线城市,上线短短一个月,已经吸引了全国数百万购房者的关注,规模之大,全国首例。许多参与众筹节的购房者都表示,这次好房众筹节不失为一次购房良机,省下的1%购房款,第二个孩子的奶粉钱都有了,何乐而不为。感兴趣的购房者可到平安好房的好房众筹节页面详细了解参与活动的楼盘开放商、地段、价位等等详细信息。买房时选对优惠渠道,生活就多一点自由空间。

 

      

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